Snelkeuze per type pand

Loods, hal of distributiecentrum: onderhoud van damwand

Wat er speelt

Damwand en sandwichpanelen zijn sterk en onderhoudsarm, maar ze vervuilen sneller dan u misschien verwacht. De diepe ribben en naden van een damwandprofiel houden vuil, stof en vocht vast, vooral aan de noordzijde en bij horizontaal gelegde platen. Staat er binnen een vries- of productieafdeling, dan vervuilt ook de buitenkant sneller.

Ons eerlijke advies

Het belangrijkste bezit van uw damwand is de fabriekscoating. Die beschermt tegen vocht, vuil en uv-straling. Een goede reiniging haalt het vuil weg zonder die coating aan te tasten. Daarom reinigen we damwand met lage druk en een gematigde temperatuur, met een middel dat het vuil losmaakt in plaats van het eraf te schuren. Wordt u een zware hogedrukbehandeling aangeboden voor gecoate beplating? Vraag dan door, want uw coatinggarantie hangt aan de onderhoudsvoorschriften van de fabrikant.

Wacht ook niet te lang. Hoe langer vervuiling blijft zitten, hoe hardnekkiger de aanslag en hoe intensiever de reiniging. Regelmatig licht reinigen is daarom vrijwel altijd voordeliger dan eens in de tien jaar zwaar reinigen.

Wat u zelf kunt controleren

Wrijf met uw hand over de plaat. Blijft er een poederlaagje achter, dan krijt de coating door veroudering. Reinigen maakt de plaat dan schoon, maar niet overal even egaal. Is de coating te ver heen, dan is reinigen alleen uitstel, en dat hoort u vooraf te horen.

Aanbevolen in uw onderhoudsplan

• Gemiddeld eens per twee tot drie jaar reinigen, afhankelijk van ligging, profiel en gebruik.

• Een onderhoudscontract met vast interval, werkwijze en tarief per beurt, zodat u niet elke keer opnieuw hoeft aan te besteden.

• Neem direct de roldeuren en de betonvloer binnen mee, dan hoeft u maar één keer te plannen.

Meer weten?

• Damwand reinigen

• Hogedrukreiniging

• Betonvloer reiniging

• Industrieel reinigen

Kantoorpand: gevel onderhoud bij metselwerk, beton of natuursteen

Wat er speelt

Een kantoorgevel is uw visitekaartje voor klanten, bezoekers en medewerkers. De meest voorkomende problemen zijn groene aanslag aan schaduwzijdes, vergrauwde betonelementen en vochtplekken na regen.

Ons eerlijke advies

Een gemetselde gevel hoeft minder vaak gereinigd te worden dan veel mensen denken. Bij een gemetselde of geïmpregneerde gevel volstaat ongeveer één keer per tien jaar. Belangrijker dan de frequentie is de methode. Een oudere of monumentale gevel vraagt vaak om nevelstralen met lage druk, terwijl zandstralen vooral geschikt is voor stevige ondergronden met zware vervuiling. Crepi reinigen we met milde technieken zoals softwash.

Impregneren kan veel opleveren, maar alleen onder de juiste voorwaarden. Vuil, algen of beschadigd voegwerk mogen niet onder de beschermlaag worden opgesloten, dus eerst reinigen en waar nodig herstellen. Wees u ook bewust van de keerzijde: een geïmpregneerde muur kan later niet zomaar geverfd worden, en geverfde, geglazuurde of met kunsthars behandelde ondergronden vragen vaak om een andere aanpak.

Signalen dat gevel onderhoud nodig is

Donkere vochtplekken na regen, groene aanslag of mos op schaduwrijke gevels, en zoutuitbloei of een witte waas op het metselwerk.

Aanbevolen in uw onderhoudsplan

• Gevelreiniging circa eens per tien jaar, eerder bij een drukke ligging of zware vervuiling.

• Impregneren beschermt meestal tien tot vijftien jaar. De gevel moet goed droog zijn, dus dit werk wordt vooral bij droog weer gepland, vaak in voorjaar of zomer.

• Glasbewassing en kozijnonderhoud stemt u af op de ligging en de uitstraling die u wilt. Bij de inspectie adviseren we een passende frequentie.

Meer weten?

• Gevelreiniging van bedrijfspanden

• Gevel impregneren

• Glasbewassing

Hal met kantoorgevel: twee materialen, één onderhoudsplan

Wat er speelt

Veel bedrijfslocaties combineren een hal van damwand met een kantoordeel van metselwerk, beton of glas aan de voorzijde. Twee materialen betekent twee onderhoudsritmes. De damwand vraagt elke paar jaar aandacht, de kantoorgevel veel minder vaak.

Ons eerlijke advies

Plan niet per gevel, maar per locatie. Stem de grote kantoorbeurt af op een damwandbeurt, zodat hoogwerkers, afzettingen en meldingen maar één keer geregeld hoeven te worden. Tussendoor reinigt u alleen de damwand. Kijk daarbij ook per gevelzijde: gevels aan de regenzijde nemen sneller vocht op en houden meer vervuiling vast dan beschutte gevelvlakken, dus niet elke zijde hoeft elke beurt dezelfde behandeling.

Let op de bedrijfsvoering. Laad- en losverkeer, heftrucks en personeel lopen gewoon door. Vraag uw reinigingspartner hoe rijroutes, obstakels en veiligheid worden geregeld voordat het werk start.

Meer weten?

• Bedrijfspand reinigen

• Damwand reinigen

• Gevelreiniging

Uw onderhoudsplan in één oogopslag

Dit zijn richtlijnen. Ligging, gebruik en materiaal bepalen het juiste interval voor uw pand, en dat stellen we vast tijdens de inspectie.

Checklist voordat u beslist: vraag dit vóór u tekent

1. Is er een inspectie op locatie geweest? Een prijs zonder inspectie is een gok, voor u én voor de uitvoerder.

2. Welke methode, druk en temperatuur? Die instellingen horen in de werkomschrijving bij de offerte.

3. Is uw pand van vóór 1994? Asbesthoudend materiaal mag niet met hoge druk gereinigd worden, en dat is wetgeving, geen advies. Vraag of de asbestinventarisatie is opgevraagd.

4. Wat gebeurt er met het spoelwater? Bij hardnekkige aanslag, verf of conserveringslagen mag het water niet zomaar in de riolering of bodem terechtkomen.

5. Wie regelt de melding bij gemeente of waterschap? Dat verschilt per gemeente.

6. Hoe wordt de bestaande situatie vastgelegd? Foto's vooraf, tijdens en achteraf voorkomen discussie over schade.

7. Zijn de uitvoerders gecertificeerd? Denk aan VCA en certificaten voor werken op hoogte.

8. Wat als de gevel niet geschikt is? Een goede partner zegt dat eerlijk, ook als het hem een opdracht kost.

Kosten en doorlooptijd

De prijs hangt af van oppervlakte, vervuilingsgraad, materiaal, bereikbaarheid en de voorbereiding die nodig is. Voor uw planning is dit een bruikbare richtlijn: gevelbeplating gaat gemiddeld 600 tot 700 m² per dag, metselwerk en beton rond de 200 m² per dag. Standaard wordt er van maandag tot en met vrijdag gewerkt, met avond of zaterdag in overleg als uw bedrijfsvoering overdag niet stil kan liggen.